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    舊樓加裝電梯后能增值多少?一定要看完!
    2021-06-01
     如今拆遷、地鐵、小區(qū)整治與翻新、買房新政、入學(xué)等房地產(chǎn)相關(guān)的民生問(wèn)題,是最吸引大家注意的,畢竟?fàn)縿?dòng)著千千萬(wàn)萬(wàn)老百姓的日常生活。今天湖南悅銘機(jī)電小編來(lái)說(shuō)一下小區(qū)整治中的長(zhǎng)沙住宅加裝電梯問(wèn)題。
     老舊小區(qū)加裝電梯
      舊樓加裝電梯中,我們?cè)诎咐薪?jīng)常會(huì)見(jiàn)到一個(gè)單元內(nèi)的住戶通常會(huì)分為兩派,贊同派及反對(duì)派。贊成派與反對(duì)派之間的對(duì)立,小到普通糾紛,大到可以鬧上法庭。長(zhǎng)沙市目前舊樓加裝電梯的情況,還是比較樂(lè)觀的,一般一個(gè)老舊小區(qū)中所有樓棟都能順利加裝的還是比較多,當(dāng)然也有通常是有的加裝了,而其他的沒(méi)加裝,原因究竟于舊樓加裝電梯后能增值多少?
     
      反對(duì)派
     
      以一樓為代表的低樓層住戶通常會(huì)持反對(duì)態(tài)度,尤其一樓本身并不需要使用電梯,因此對(duì)其并無(wú)明顯收益。但舊樓加裝電梯后會(huì)牽扯到費(fèi)用及占用小區(qū)公共綠地、公共道路和車位等公共區(qū)域,加裝電梯過(guò)程中還存在安全隱患等問(wèn)題,影響低層的通行通風(fēng)、采光,也存在噪音的問(wèn)題,造成底層業(yè)主的生活質(zhì)量下降,也壓縮了小區(qū)的消防通道。
     
      贊成派
     
      在舊樓安裝電梯之前,購(gòu)買頂層的人通常都是年輕人,他們不必照顧家人。年輕人不是問(wèn)題。電梯安裝后,購(gòu)買頂層的人群范圍將大大放寬;舊樓安裝電梯前,按照金、銀、銀三價(jià)的原則,三樓、四樓等中間樓層價(jià)格較高。一樓潮濕,環(huán)境差,頂樓可能漏水,陽(yáng)光照在西邊。電梯安裝后,二樓通常是價(jià)格較高的樓層。如果大樓的總高度是7層,那么6層就很貴。六層為峰值,分別向高層和低層遞減。7樓業(yè)主提高幸福感是否合適。
     
      舊樓加裝電梯價(jià)值變動(dòng)分析
     
      根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)三要素來(lái)劃分,影響一個(gè)小區(qū)價(jià)格的,包含實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位因素。房地產(chǎn)實(shí)物是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分,如土地的形狀、地形、地勢(shì)、地基、土壤、平整程度等,建筑物的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等。電梯就對(duì)應(yīng)實(shí)物因素中的設(shè)備設(shè)施。不同小區(qū)之間存在價(jià)格差異,而同一小區(qū)不同樓層間,也會(huì)有較大的價(jià)格差異。
     
      在同一個(gè)地段即同區(qū)位,同樣是6-7層的樓棟,有電梯的房子有時(shí)能比無(wú)電梯的每平米高出幾千元,有電梯的則可稱為電梯洋房,無(wú)電梯的則是老破小,根據(jù)市場(chǎng)對(duì)比原則,安裝電梯后老破小將實(shí)現(xiàn)較大程度的價(jià)格增值。
     
      舊樓加裝電梯前,購(gòu)買頂層的通常都是不拖家?guī)Э诘男∧贻p,無(wú)老年人及小孩照顧,年輕一切都不是問(wèn)題。加裝電梯后,購(gòu)買頂層的人群范圍將大幅放寬;舊樓加裝電梯前,根據(jù)金三銀四原則,房?jī)r(jià)更高的為三樓及四樓這樣的中間樓層,一樓潮濕、環(huán)境不佳,頂樓可能漏水還有西曬等。安裝電梯后,房?jī)r(jià)更高的一般為次頂層,如該棟總高為7層,則6樓朂貴,房?jī)r(jià)以6樓價(jià)格為峰值分別往更高樓層及更低樓層遞減。7樓業(yè)主是不是妥妥的幸福感提升呢。
     
      更多關(guān)于舊樓加裝電梯方面的咨詢,您可以通過(guò)湖南悅銘機(jī)電官網(wǎng)內(nèi)的咨詢電話向我們?cè)儐?wèn),我們會(huì)一一向你解答哦!
     
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